5482 Rue BEAU-PASSAGE · Val-Morin
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 95,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 82 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499363662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
78005499363662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 31 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 354 $ Poids 58 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 550 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 373 263 $ Poids 53 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 534 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 889 $ Poids 46 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 902 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 505 436 $ Poids 45 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 891 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 148 832 $ Poids 42 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 702 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 703 389 $ Poids 41 % |
| 8 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 877 $ Poids 40 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 331 $ Poids 36 % |
| 11 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 425 866 $ Poids 35 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 511 029 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.