5524 Rue BEAU-REGARD · Val-Morin
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 54,8 m² · constr. 1973 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 57 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499364294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
78005499364294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 8 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 357 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 97 750 $ Poids 46 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 243 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 945 $ Poids 33 % |
| 3 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 735 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 235 766 $ Poids 27 % |
| 4 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 659 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 917 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 349 009 $ Poids 20 % |
| 6 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 155 $ Poids 19 % |
| 7 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 482 238 $ Poids 10 % |
| 8 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 841 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 260 562 $ Poids 7 % |
| 9 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 803 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.