5508 Rue BEAU-REGARD · Val-Morin
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 75,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 88 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499364661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
78005499364661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 26 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 620 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 892 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 290 955 $ Poids 69 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 529 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 335 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 326 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 347 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 211 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 205 723 $ Poids 45 % |
| 7 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 199 $ Poids 43 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 326 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 330 790 $ Poids 33 % |
| 9 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 475 683 $ Poids 29 % |
| 10 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 323 120 $ Poids 24 % |
| 11 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 539 031 $ Poids 21 % |
| 12 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 308 625 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.