5547 Rue BEAU-REGARD · Val-Morin
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 112,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 64 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499365012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
78005499365012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 161 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 642 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 161 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 669 196 $ Poids 51 % |
| 4 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 371 201 $ Poids 50 % |
| 5 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 462 919 $ Poids 46 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 161 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 215 $ Poids 37 % |
| 8 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 801 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 714 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 152 $ Poids 29 % |
| 10 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 348 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 258 $ Poids 25 % |
| 12 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 582 027 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.