5543 Rue BEAU-GAIN · Val-Morin
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 86 m² · constr. 1973 · terrain 1 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 91 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499365292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
78005499365292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 563 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 364 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 796 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 316 276 $ Poids 59 % |
| 4 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 505 818 $ Poids 45 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 442 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 373 482 $ Poids 42 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 663 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 352 841 $ Poids 41 % |
| 7 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 148 $ Poids 37 % |
| 8 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 962 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 887 $ Poids 30 % |
| 10 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 766 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 694 222 $ Poids 28 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 442 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 355 681 $ Poids 27 % |
| 12 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 303 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.