5515 Rue BEAU-REGARD · Val-Morin
Valeur estimée
435 600 $
Chalet · 2 528 $/m² · 172,3 m² · constr. 1998 · terrain 9 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 550,4 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499365922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
78005499365922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 811 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 764 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 924 967 $ Poids 51 % |
| 3 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 135 $ Poids 34 % |
| 4 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 646 016 $ Poids 30 % |
| 5 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 713 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 477 149 $ Poids 28 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 816 775 $ Poids 24 % |
| 7 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 560 $ Poids 23 % |
| 8 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 225 754 $ Poids 23 % |
| 9 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 88 158 $ Poids 21 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 644 133 $ Poids 17 % |
| 11 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 709 378 $ Poids 12 % |
| 12 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 868 614 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.