1453 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
298 300 $
Chalet · 3 437 $/m² · 86,8 m² · constr. 1965 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 109 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499370769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
78005499370769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 582 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 352 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 872 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 508 137 $ Poids 61 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 86 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 363 562 $ Poids 44 % |
| 5 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 218 $ Poids 43 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 398 $ Poids 35 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 889 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 639 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 672 474 $ Poids 32 % |
| 10 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 832 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 699 $ Poids 32 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 86 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 346 318 $ Poids 29 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 136 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.