1458 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 149 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499371284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
78005499371284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 883 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 532 767 $ Poids 58 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 584 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 361 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 196 $ Poids 52 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 822 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 503 871 $ Poids 48 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 826 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 148 368 $ Poids 43 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 665 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 650 125 $ Poids 42 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 39 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 857 $ Poids 39 % |
| 10 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 424 510 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 699 $ Poids 38 % |
| 12 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 157 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.