1370 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
476 200 $
Chalet · 4 369 $/m² · 109 m² · constr. 1965 · terrain 3 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499371577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
78005499371577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 101 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 278 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 455 463 $ Poids 59 % |
| 4 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 4 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 793 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 158 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 278 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 697 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 864 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 607 $ Poids 46 % |
| 8 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 843 $ Poids 41 % |
| 9 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 629 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 740 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 925 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 572 465 $ Poids 36 % |
| 11 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 924 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 115 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 841 818 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.