1397 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 119,1 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499371921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
78005499371921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 332 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 730 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 485 888 $ Poids 58 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 752 931 $ Poids 53 % |
| 5 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 55 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 417 089 $ Poids 49 % |
| 7 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 769 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 166 768 $ Poids 47 % |
| 8 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 203 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 079 $ Poids 41 % |
| 10 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 860 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +46 170 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 565 953 $ Poids 35 % |
| 11 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 915 $ Poids 31 % |
| 12 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 334 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.