5295 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 120,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 69 100 $ +530.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499372487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
78005499372487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 15 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 162 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 162 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 911 $ Poids 55 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 168 $ Poids 51 % |
| 5 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 911 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 605 343 $ Poids 51 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 120 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 808 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +10 723 $ | 194 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 610 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 204 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 620 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 925 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 664 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 624 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +65 894 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 847 439 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.