1266 Rue BEAU-RIVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
138 400 $
Chalet · 2 197 $/m² · 63 m² · constr. 1963 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 12 500 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499374251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
78005499374251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 3 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 570 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 769 $ Poids 70 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 233 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 186 007 $ Poids 59 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 925 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 204 129 $ Poids 26 % |
| 5 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 486 964 $ Poids 24 % |
| 6 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 53 772 $ Poids 22 % |
| 7 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 739 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 241 180 $ Poids 19 % |
| 8 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 370 729 $ Poids 13 % |
| 9 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 284 219 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.