1228 Rue BEAU-RIVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
445 200 $
Chalet · 3 719 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 71 500 $ +421.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499374343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
78005499374343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 178 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 322 $ Poids 49 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 398 483 $ Poids 46 % |
| 6 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 638 $ Poids 45 % |
| 7 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 851 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 167 231 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 302 $ Poids 39 % |
| 9 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 204 066 $ Poids 37 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 702 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 076 $ Poids 31 % |
| 11 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 567 518 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 370 206 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.