1255 Rue BEAU-RIVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 673,8 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499374871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
78005499374871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 104 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 512 $ Poids 61 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 787 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −5 774 $ | 164 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 64 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 261 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 038 $ Poids 50 % |
| 5 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 586 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 794 111 $ Poids 44 % |
| 6 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 565 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 407 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 445 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 520 040 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 818 736 $ Poids 38 % |
| 10 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 591 778 $ Poids 37 % |
| 11 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 570 129 $ Poids 37 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 64 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.