6000 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 139,2 m² · constr. 1993 · terrain 15 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 085,4 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499375858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
78005499375858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 948 $ Poids 69 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 916 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 564 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 154 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 723 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 809 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 742 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 379 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 531 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 486 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 154 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 827 927 $ Poids 40 % |
| 8 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 217 341 $ Poids 37 % |
| 9 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 666 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 580 453 $ Poids 36 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 728 $ Poids 26 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.