6112 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 144,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499379740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
78005499379740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 473 $ Poids 56 % |
| 2 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 877 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 312 $ Poids 52 % |
| 4 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 656 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 822 591 $ Poids 46 % |
| 6 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 554 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 749 $ Poids 41 % |
| 7 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 593 $ Poids 41 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 840 815 $ Poids 32 % |
| 9 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 631 $ Poids 31 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 823 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 664 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 813 $ Poids 24 % |
| 12 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 850 871 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.