1393 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 65,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 97 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499380126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
78005499380126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 19 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 617 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 147 $ Poids 76 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 224 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 186 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 262 476 $ Poids 34 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 93 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 388 $ Poids 34 % |
| 5 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 883 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 489 164 $ Poids 31 % |
| 6 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 855 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 205 364 $ Poids 28 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 93 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 737 $ Poids 22 % |
| 8 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 917 $ Poids 21 % |
| 9 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 467 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 255 $ Poids 18 % |
| 10 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 896 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.