1385 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
106 100 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 46,9 m² · constr. 1975 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 48 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499381043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
78005499381043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 1 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 177 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 92 539 $ Poids 52 % |
| 2 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 525 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 916 $ Poids 23 % |
| 3 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 326 566 $ Poids 12 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 868 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 610 $ Poids 7 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 173 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 175 755 $ Poids 5 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 572 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −47 896 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 270 718 $ Poids 2 % |
| 7 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 901 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −67 141 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −51 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 249 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 50 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 39 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −55 705 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 39 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 290 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.