1379 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 55,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499381156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
78005499381156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 19 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 149 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 054 $ Poids 46 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 169 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 313 $ Poids 37 % |
| 3 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 557 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 246 458 $ Poids 29 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 867 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 210 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 367 300 $ Poids 14 % |
| 6 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 574 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.