1381 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 77 m² · constr. 1960 · terrain 6 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 962,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 149 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499381611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
78005499381611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 42 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 541 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 748 $ Poids 68 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 507 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 449 $ Poids 66 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 36 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 282 655 $ Poids 49 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 236 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 200 963 $ Poids 42 % |
| 7 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 945 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 479 739 $ Poids 37 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 36 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 475 $ Poids 35 % |
| 9 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 57 664 $ Poids 29 % |
| 10 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 661 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 313 993 $ Poids 26 % |
| 11 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 839 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 525 994 $ Poids 25 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 987 m · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 421 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.