5269-5271 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 179,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 418 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499382028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
78005499382028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 726 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 352 $ Poids 67 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 605 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 056 090 $ Poids 56 % |
| 3 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 526 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 540 520 $ Poids 31 % |
| 4 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 229 368 $ Poids 28 % |
| 5 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 008 $ Poids 26 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 912 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 917 654 $ Poids 25 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 848 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 99 308 $ Poids 22 % |
| 8 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 882 521 $ Poids 16 % |
| 9 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 654 $ Poids 14 % |
| 10 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 747 315 $ Poids 14 % |
| 11 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 413, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 212 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 135 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.