1375 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 79,5 m² · constr. 1979 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499382281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
78005499382281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 3 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 458 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 361 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 512 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 370 002 $ Poids 53 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 486 984 $ Poids 42 % |
| 7 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 183 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 217 881 $ Poids 37 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 76 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 352 397 $ Poids 34 % |
| 9 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 993 $ Poids 31 % |
| 10 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 345 958 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −63 630 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 363 $ Poids 25 % |
| 12 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 896 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 575 942 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.