1291 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
402 600 $
Chalet · 3 630 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499382443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
78005499382443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 103 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 238 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 999 $ Poids 71 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 710 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 160 428 $ Poids 57 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 497 781 $ Poids 55 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 108 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 238 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 408 $ Poids 49 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 968 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 535 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 812 886 $ Poids 38 % |
| 9 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 202 $ Poids 35 % |
| 10 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 198 076 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 397 721 $ Poids 31 % |
| 12 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 577 970 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.