5349 Rue BEAU-REGARD · Val-Morin
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 58,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,5 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499383166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
78005499383166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 485 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 299 601 $ Poids 48 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 225 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 191 295 $ Poids 47 % |
| 3 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 158 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 102 115 $ Poids 39 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 923 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 210 248 $ Poids 27 % |
| 5 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 714 m · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 246 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 965 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 503 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 368 334 $ Poids 17 % |
| 8 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 731 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.