6079 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
618 200 $
Chalet · 5 584 $/m² · 110,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499388727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005499388727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 626 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 458 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 468 $ Poids 66 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 953 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +11 548 $ | 188 320 $ Poids 48 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 755 903 $ Poids 46 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 816 $ Poids 43 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 414 703 $ Poids 40 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 751 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 818 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 285 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 940 028 $ Poids 30 % |
| 9 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 560 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 706 m · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 618 589 $ Poids 26 % |
| 11 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 641 906 $ Poids 24 % |
| 12 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 558 203 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.