5211 Rue BEAU-MONT · Val-Morin
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 5 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499392099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
78005499392099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 630 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 758 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 623 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 869 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 625 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 903 427 $ Poids 46 % |
| 5 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 582 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 629 $ Poids 35 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 229 322 $ Poids 32 % |
| 7 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 809 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 85 888 $ Poids 31 % |
| 8 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 542 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 637 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 996 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 798 084 $ Poids 25 % |
| 10 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 474 $ Poids 25 % |
| 11 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 592 m · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 466 749 $ Poids 23 % |
| 12 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 218 079 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.