5880 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 87,2 m² · constr. 2022 · terrain 9 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 429,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499395102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
78005499395102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 294 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 119 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 653 $ Poids 44 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 398 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 677 $ Poids 41 % |
| 6 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 574 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 514 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 300 $ Poids 35 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 975 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 305 $ Poids 29 % |
| 9 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 487 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 657 $ Poids 29 % |
| 10 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 599 547 $ Poids 27 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 398 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 367 192 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.