5448 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 157,3 m² · constr. 2023 · terrain 10 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 255,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499395509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
78005499395509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 777 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 690 404 $ Poids 57 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 916 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 686 046 $ Poids 52 % |
| 4 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 615 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 724 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 999 202 $ Poids 44 % |
| 5 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 304 $ Poids 37 % |
| 6 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 464 $ Poids 28 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 229 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 691 972 $ Poids 27 % |
| 9 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 93 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 070 $ Poids 24 % |
| 11 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 564 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.