5445 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499397780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
78005499397780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 756 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 153 857 $ Poids 55 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 406 705 $ Poids 54 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 363 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 698 753 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 855 $ Poids 46 % |
| 5 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 551 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 762 635 $ Poids 45 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 398 692 $ Poids 44 % |
| 7 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 303 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 408 588 $ Poids 44 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 954 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 370 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 363 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 722 827 $ Poids 33 % |
| 10 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 988 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 555 082 $ Poids 31 % |
| 11 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 522 391 $ Poids 29 % |
| 12 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 467 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.