6347 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 111,3 m² · constr. 2021 · terrain 15 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 802,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499428434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
78005499428434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 87 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 608 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 615 724 $ Poids 33 % |
| 2 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 658 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 559 388 $ Poids 33 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 060 $ Poids 27 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 310 $ Poids 26 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 797 $ Poids 26 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 043 $ Poids 21 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 419 $ Poids 19 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 962 $ Poids 17 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 710 $ Poids 13 % |
| 10 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +9 074 $ | 186 309 $ Poids 10 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 193 $ Poids 10 % |
| 12 | 144, Chemin Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 159 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.