6403 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 56,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,2 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 146 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499429113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
78005499429113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 362 443 $ Poids 36 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 796 $ Poids 20 % |
| 3 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 100 756 $ Poids 10 % |
| 4 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 058 $ Poids 10 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 105 643 $ Poids 9 % |
| 6 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 186 097 $ Poids 4 % |
| 7 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 243 586 $ Poids 4 % |
| 8 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 675 $ Poids 3 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 498 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.