6488 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 232,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499500919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
78005499500919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 401 $ Poids 47 % |
| 2 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 698 495 $ Poids 29 % |
| 3 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −102 239 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 846 875 $ Poids 19 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 570 $ Poids 12 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 684 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 4730, rue de Cap-à-L'Aigle, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 589 $/m²) 245,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 769 210 $ Poids 5 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 520 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 746 475 $ Poids 3 % |
| 9 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 460 087 $ Poids 3 % |
| 10 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 756 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 794 075 $ Poids 3 % |
| 12 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +143 112 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 033 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.