6582 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499501428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
78005499501428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 155 $ Poids 39 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 181 $ Poids 34 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 331 $ Poids 29 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 388 820 $ Poids 12 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 364 $ Poids 11 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 529 $ Poids 11 % |
| 8 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 415 249 $ Poids 10 % |
| 9 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 475 164 $ Poids 9 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 091 $ Poids 7 % |
| 11 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 786 $ Poids 6 % |
| 12 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 374 059 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.