6568 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499501873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
78005499501873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 139 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 155 $ Poids 32 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 038 $ Poids 27 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 023 $ Poids 24 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 296 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +32 949 $ | 559 630 $ Poids 20 % |
| 6 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 809 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 499 498 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 346 $ Poids 17 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 190 $ Poids 13 % |
| 9 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 403 660 $ Poids 12 % |
| 10 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 930 $ Poids 11 % |
| 11 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 431 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 492 607 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.