785 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499502087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
78005499502087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 441 $ Poids 53 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 340 $ Poids 42 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 429 $ Poids 32 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 162 $ Poids 31 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 144 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 646 779 $ Poids 28 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 419 607 $ Poids 21 % |
| 8 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 937 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 579 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 846 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 651 013 $ Poids 17 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 131 $ Poids 16 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 560 898 $ Poids 14 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 356 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.