6607 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 84 600 $ +127.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499502335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
78005499502335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 28 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 190 $ Poids 40 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 102 $ Poids 34 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 219 $ Poids 32 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 346 419 $ Poids 11 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 647 $ Poids 11 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 347 742 $ Poids 10 % |
| 8 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 105 $ Poids 9 % |
| 9 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 900 $ Poids 8 % |
| 10 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 335 616 $ Poids 7 % |
| 11 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 971 $ Poids 6 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 357 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.