6599 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
169 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 657 $/m² · 63,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 41 100 $ +265.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499502543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
78005499502543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 6 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 250 069 $ Poids 1 % |
| 2 | 5431 et 5433, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (5 916 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −92 878 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 458 161 $ Poids 0 % |
| 3 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 382 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −100 814 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 440 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −54 595 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 200 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.