773 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 61 m² · constr. 1950 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499502637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
78005499502637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 364 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 976 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 344 144 $ Poids 18 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 96 302 $ Poids 15 % |
| 4 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 172 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 172 426 $ Poids 5 % |
| 7 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 246 392 $ Poids 4 % |
| 8 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 93 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 193 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.