6583 Rue LAVOIE · Val-Morin
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 63,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +129.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499502811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
78005499502811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 30 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 155 $ Poids 28 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 754 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 381 545 $ Poids 20 % |
| 4 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 109 424 $ Poids 15 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 293 $ Poids 11 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 196 627 $ Poids 9 % |
| 7 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 194 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 853 $ Poids 4 % |
| 9 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 218 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.