740 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 63,8 m² · constr. 1965 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 51 900 $ +176.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499503186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
78005499503186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 9 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 833 $ Poids 23 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 537 $ Poids 21 % |
| 3 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 373 347 $ Poids 17 % |
| 4 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 104 994 $ Poids 17 % |
| 5 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 292 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 188 626 $ Poids 6 % |
| 7 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 263 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 017 $ Poids 5 % |
| 9 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 187 251 $ Poids 5 % |
| 10 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.