783 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +125.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499503300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
78005499503300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 42 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 120 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 527 152 $ Poids 38 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 030 $ Poids 35 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 081 $ Poids 33 % |
| 4 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 963 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 479 824 $ Poids 25 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 381 $ Poids 21 % |
| 6 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 449 779 $ Poids 20 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 313 $ Poids 14 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 653 056 $ Poids 13 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 383 260 $ Poids 12 % |
| 10 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 723 $ Poids 12 % |
| 11 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 906 $ Poids 12 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 449 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.