763 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 133 500 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499503673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
78005499503673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 323 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 94 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −47 069 $ | 494 174 $ Poids 32 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 033 $ Poids 31 % |
| 4 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 449 405 $ Poids 23 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 649 $ Poids 23 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 348 320 $ Poids 18 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 671 $ Poids 16 % |
| 8 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 855 $ Poids 14 % |
| 10 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 451 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.