734 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499504017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
78005499504017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 41 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 656 $ Poids 39 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 922 $ Poids 31 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 852 $ Poids 24 % |
| 5 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 505 803 $ Poids 23 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 409 860 $ Poids 17 % |
| 7 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 094 $ Poids 17 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 282 $ Poids 14 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 565 767 $ Poids 12 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 888 $ Poids 11 % |
| 12 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 353 103 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.