738 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 58,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 54 800 $ +160.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499504080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
78005499504080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 11 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 355 021 $ Poids 24 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 907 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 363 990 $ Poids 23 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 361 $ Poids 14 % |
| 4 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 182 977 $ Poids 7 % |
| 5 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 704 $ Poids 7 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 819 $ Poids 5 % |
| 7 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 185 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 206 252 $ Poids 4 % |
| 9 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 259 230 $ Poids 4 % |
| 10 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 99 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.