728 Chemin ALVERNA · Val-Morin
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 117,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499504510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
78005499504510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 446 828 $ Poids 41 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 471 $ Poids 37 % |
| 3 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 34 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 623 437 $ Poids 37 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 913 $ Poids 32 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 566 $ Poids 27 % |
| 6 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 703 $ Poids 23 % |
| 7 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 558 140 $ Poids 22 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 536 288 $ Poids 16 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 583 180 $ Poids 15 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 005 $ Poids 13 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 001 $ Poids 12 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 977 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.