598 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499505380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
78005499505380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 377 315 $ Poids 53 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 86 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 559 439 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 508 $ Poids 22 % |
| 5 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 499 909 $ Poids 22 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 404 190 $ Poids 21 % |
| 7 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 093 $ Poids 19 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 627 $ Poids 19 % |
| 9 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 143 $ Poids 12 % |
| 10 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 472 945 $ Poids 11 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 283 $ Poids 11 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 519 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.