590 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +129.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499505424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
78005499505424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 546 $ Poids 44 % |
| 2 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 131 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −14 121 $ | 545 967 $ Poids 39 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 982 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 420 313 $ Poids 28 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 234 $ Poids 25 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 395 325 $ Poids 21 % |
| 6 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 487 962 $ Poids 21 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 422 735 $ Poids 19 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 411 $ Poids 14 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 478 $ Poids 12 % |
| 11 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 340 136 $ Poids 12 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 701 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.