330 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499506289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
78005499506289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 609 $ Poids 48 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 886 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 406 $ Poids 41 % |
| 3 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 279 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +4 707 $ | 575 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 319 $ Poids 28 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 417 178 $ Poids 22 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 312 $ Poids 21 % |
| 7 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 306 $ Poids 20 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 571 329 $ Poids 19 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 475 $ Poids 19 % |
| 10 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 514 581 $ Poids 17 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 477 $ Poids 17 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 66 929 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.