333-335 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 137,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 736,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499506415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
78005499506415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 911 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 185 $ Poids 52 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 388 $ Poids 50 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 678 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 433 037 $ Poids 44 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 618 932 $ Poids 40 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 685 010 $ Poids 20 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 825 $ Poids 17 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 900 $ Poids 16 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 727 562 $ Poids 16 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 578 549 $ Poids 13 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 092 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.