574 Rue LECLAIR · Val-Morin
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 103,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499506521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
78005499506521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 358 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 528 $ Poids 51 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 701 $ Poids 45 % |
| 3 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 196 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 599 662 $ Poids 37 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 062 $ Poids 25 % |
| 5 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 659 $ Poids 24 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 725 763 $ Poids 22 % |
| 7 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 934 $ Poids 21 % |
| 8 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 544 574 $ Poids 19 % |
| 9 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 295 $ Poids 13 % |
| 10 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 759 $ Poids 12 % |
| 11 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 547 171 $ Poids 12 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 919 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.